賃貸住宅や店舗を借りていると、ある日突然、大家や管理会社から退去を求められることがあります。建物を建て替えたい、老朽化が進んでいる、土地を別の目的で利用したいなど、その理由はさまざまです。
こうした場面で気になるのが、貸主から求められた以上、本当に退去しなければならないのかという点でしょう。
弁護士法人ライズ綜合法律事務所に所属する久松 亮一弁護士について調べると、同事務所では立ち退きに関する法律問題を取り扱っていることが確認できます。立ち退きは不動産の所有者だけで決められる問題ではなく、借主との契約関係や法律上のルールも関係します。
この記事では、久松 亮一弁護士の所属するライズ綜合法律事務所が取り扱う法律分野を手掛かりに、突然立ち退きを求められた場合に知っておきたい基本的な考え方を第三者の視点から解説します。
久松 亮一弁護士が所属する法律事務所と立ち退き問題
久松 亮一氏は、弁護士法人ライズ綜合法律事務所の東京本店事務所に所属する社員弁護士です。2012年に弁護士登録をしており、第一東京弁護士会に所属しています。
ライズ綜合法律事務所では、不動産に関係する法律サービスとして立ち退き料交渉や地上げ交渉などを案内しています。
また、公式サイトでは立ち退きに関する法律コラムも公開されており、立ち退きを求められた借主に関係する法律上の考え方を知ることができます。
ただし、ライズ綜合法律事務所が立ち退き問題を取り扱っていることと、久松 亮一弁護士個人の専門性を同じものとして扱うべきではありません。
公開されている情報をもとに人物を紹介するのであれば、確認できる事実と推測を分ける必要があります。その前提に立ったうえで、ここからは立ち退き問題そのものについて見ていきます。
大家から言われたら必ず出ていかなければならないのか
賃貸物件は大家が所有しているものです。そのため、所有者から返してほしいと言われれば、借主は従わなければならないと考える人もいるでしょう。
しかし、貸主と借主の間には賃貸借契約があります。
建物の賃貸借では借地借家法が重要になります。貸主側から契約の更新を拒絶したり、解約を申し入れたりする場合には、正当事由が問題になることがあります。
正当事由の判断では、貸主と借主が建物を必要とする事情だけを見るわけではありません。これまでの賃貸借の経過や建物の利用状況、建物の現況、財産上の給付の申し出なども考慮されます。
つまり、建て替えたい、建物が古くなったといった理由が示されたからといって、その言葉だけで結論が決まるとは限らないのです。
反対に、借主であればどのような場合でも退去を拒否できるという意味でもありません。
立ち退き問題では、それぞれの事情を確認して判断する必要があります。
最初に確認したいのは通知と契約の内容
突然退去を求められた場合、まず確認しておきたいのが、相手から何を求められているのかということです。
書面が届いているのであれば、退去を求めているのは誰なのか、どのような理由が記載されているのか、いつまでの退去を求められているのかを確認する必要があります。
同時に重要になるのが、現在の賃貸借契約です。
契約期間はどうなっているのか、どのような種類の契約なのか、更新についてどのように定められているのかなど、契約書から確認できる情報があります。
突然通知を受け取ると、指定された退去期限ばかりが気になってしまうかもしれません。
しかし、相手から届いた通知だけを見るのではなく、それまでどのような契約関係が続いてきたのかまで含めて整理することが重要です。
立ち退き料はいくらと決まっているわけではない
立ち退きについて検索すると、立ち退き料という言葉が頻繁に出てきます。
では、立ち退きを求められた場合、借主は決まった金額を受け取れるのでしょうか。
立ち退き料については、一律の金額が法律で設定されているわけではありません。
立ち退き料の申し出は、正当事由を判断する際に考慮される事情の一つになる場合があります。また、実際の交渉では、借主が移転することによってどのような負担が発生するのかも重要になります。
住宅であれば、新しい住居を契約するための費用や引っ越しに伴う負担などが考えられます。
店舗や事務所では、さらに事情が複雑になる可能性があります。
移転先を探し、設備や什器を移動させ、新しい場所で営業できる状態を整える必要があります。店舗の立地そのものが事業に影響している場合には、単純な引っ越しだけでは考えられない問題も出てくるでしょう。
そのため、提示された立ち退き料について判断するときには、金額だけを見るのではなく、実際に移転すると何が必要になるのかを具体的に整理することが大切です。
すぐに合意する前に状況を整理する
貸主から退去を求められた際、その場で返事を求められるケースも考えられます。
早く解決したいという気持ちから、提示された条件を受け入れようとすることもあるでしょう。
しかし、住居や店舗を移転することは、その後の生活や仕事に影響します。
新しい物件がすぐ見つかるとは限りませんし、同程度の条件の物件に移ろうとすれば、現在より家賃が高くなる可能性もあります。
そのため、退去そのものに応じる意思がある場合でも、条件を十分に確認してから判断することが重要です。
特に書面への署名や合意を求められた場合には、何について合意する書類なのかを理解する必要があります。
立ち退き問題では、退去するか拒否するかという二択だけではなく、条件について話し合ったうえで解決するケースもあります。
立ち退き交渉で弁護士が関わる意味
立ち退きの話が出ても、最初から裁判になるとは限りません。
貸主と借主の間で話し合いが行われ、退去時期や条件について合意できれば、交渉によって解決することもあります。
一方で、当事者同士だからこそ話が進みにくい場合があります。
借主側には、長年暮らしてきた住居を離れなければならない事情があります。店舗であれば、それまで築いてきた顧客との関係や営業への影響も考えなければなりません。
貸主側にも、建て替えや土地活用などの事情があるでしょう。
双方の事情がある中で、法律上どのような点が問題になるのかを整理し、交渉することは弁護士が関与できる部分の一つです。
弁護士への相談は、裁判になってから行うものとは限りません。
通知を受け取った段階で契約や相手の要求を確認し、今後どのような対応が考えられるのかを知るために相談するという方法もあります。
久松 亮一弁護士を知ることから身近な法律問題にも目を向ける
久松 亮一弁護士について調べる目的は、人によって異なります。
経歴や所属事務所を確認したい人もいれば、何らかの法律問題を抱え、弁護士を探す過程で名前を知った人もいるでしょう。
公開情報から確認できるのは、久松 亮一弁護士がライズ綜合法律事務所の東京本店事務所に所属していること、そして同事務所が立ち退き料交渉を含む不動産関連の法律問題を取り扱っていることです。
そこから立ち退きについて掘り下げると、大家から退去を求められたという事実だけでは判断できない問題があることが見えてきます。
契約内容はどうなっているのか。立ち退きを求める理由は何なのか。移転するとどのような負担が生じるのか。提示されている条件はどのようなものなのか。
こうした事情を整理して初めて、自分が置かれている状況を具体的に考えられるようになります。
久松 亮一弁護士について知ることをきっかけとして、所属事務所が扱う法律分野や、その背景にある法律の仕組みに目を向けるのも一つの方法です。
立ち退きは住まいや事業の拠点に直接関わる問題です。突然通知を受け取ったときほど結論を急がず、契約内容や相手から示された条件を確認し、自分の状況を整理することが重要といえるでしょう。
